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攀住金〔2015〕37 号 关于印发《攀枝花市商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款操作规范(试行)》的通知
发布时间:2015-07-10      来源:
   

各区县管理部、中心各科室及受托银行:

经中心主任办公会研究同意,现将《攀枝花市商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款操作规范(试行)》印发你们,请予执行。

特此通知。                   

附件:1.《攀枝花市商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款操作规范(试行)》

         2.《住房商业贷款转为住房公积金贷款业务的通知书》

 

附件1

攀枝花市商业银行个人住房贷款转住房

公积金个人住房贷款操作规范

(试行)

                                 第一章

 第一条 为满足职工个人住房商业贷款转住房公积金贷款(以下简称商转公贷款)的需要,保证购房贷款职工充分享受住房公积金优惠政策,攀枝花住房公积金管理中心(以下简称中心)根据《四川省个人住房公积金贷款管理办法》及《攀枝花市人民政府关于推进危旧房、棚户区改造和促进房地产业稳定健康发展的暂行意见》(攀府发〔201516号)文件等有关规定,结合攀枝花实际,汇同相关银行协商制定本规范。

   第二条 本规范所称商转公贷款是指已在商业银行办理个人住房贷款的借款人向中心及原商贷银行申请将原个人住房商业贷款转为个人住房公积金贷款。

第三条 为防范贷款风险,转公积金贷款业务中凡涉及房屋评估的,由受托银行或受托银行准入的第三方评估公司认定,借款人不承担任何费用。

           第二章 转公贷款对象和条件

第四条 本规程适用的转公积金贷款对象为在攀枝花市购建自住住房且满足攀枝花市个人住房公积金贷款条件的缴存职工。

第五条 申请转公积金贷款除应符合第六条的规定外,还需满足以下条件:

1、原个人住房商业贷款银行同意借款申请人提前偿还该贷款。

2、办理商转公贷款受托银行与原商贷银行必须为同一银行。

3、办理该贷款的银行是已与攀枝花住房公积金管理机构签订了公积金委托贷款协议的受托银行,

    4、申请人的个人住房贷款还款时间已达到贷款银行规定的最低还款时间,当前无逾期且无不良征信记录。

5、商转公贷款的新借款人与原商贷的借款人的关系应为本人或配偶。

6、房地产开发商提供阶段性担保的原个人住房商业贷款楼盘必须是与攀枝花市住房公积金管理中心签订了合作协议的楼盘

第三章 商转公贷款额度、期限和利率

第六条 贷款额度。申请“商转公”的贷款额度不超过在银行该笔贷款的余额(即在银行的贷款总额减去贷款人已归还的本金),但在银行贷款余额如果高于当前住房公积金最高贷款额度的,只能执行住房公积金最高贷款额度。申请“商转公”的贷款额度以万元整为单位。

第七条 贷款年限。申请“商转公”的贷款年限,原则上不超过原贷款剩余的年限,也不超过住房公积金贷款最高年限及国家规定的法定退休年龄。

第八条 转公积金贷款利率按中国人民银行规定执行。在已发放的公积金贷款遇利率调整的,从次年11日起按最新的利率标准执行。

              第四章 商转公贷款操作流程

   第九条 商转公贷款操作流程

第一步  提交申请

借款人向原商贷银行提出商贷转公积金贷款的申请,原商贷银行审核同意后出具“商转公”的通知书,函内容为当前贷款余额、原住房贷款当前还款账号、同意借款人提前结清贷款、原购房、贷款、抵押(含权证号)信息并附原商贷银行签章的当月还贷清单和还款计划表,连同以下资料一同提交公积金贷款受托银行:

1、借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);

3、人民银行出具的借款人及配偶的《个人信用报告》

4、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第二步 受托银行贷款受理与初审

1.受托银行与借款申请人进行面谈,审核其提交的申请资料;

2.对符合贷款条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

3.受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时通知借款人并告知原因。

第三步 受托银行贷款复审

第四步公积金中心信贷科审查、审批

第五步 签订合同

 借款申请人与受托银行签借款(抵押)合同;

第六步 预存资金

 借款申请人将原商贷余额与公积金贷款的差额部分,用自有资金存入原商贷银行开立的还款账户,用于结清原商业贷款。

 第七步 办理双方确认的抵押权

商转公贷款原现房抵押权经公积金中心确认后,由受托银行继续享有现房抵押权。开发商履行阶段性担保的商转公贷款其担保义务经公积金中心确认后,由受托银行继续享有担保权。受托银行应在具备办理房屋他项权证之日起15个工作日内办理现房抵押权登记。

第八步 贷款发放

管理中心在约定放款日将贷款资金直接划转至借款人在受托银行开立的还款账户,受托银行应在当日内将公积金贷款资金和借款人预存资金进行扣划,用于结清原商业贷款。

              第五章 各方的权利与义务

第十条 管理中心的权利与义务:

1、严格按照规定对申请人的转公积金贷款申请进行审批。

2、对审批合格的贷款按照《住房公积金贷款业务操作规范》的规定时限划拨委贷资金。

3、有权督促贷款银行、申请人办理房屋抵押登记手续。

第十一条 贷款银行的权利与义务:

1、严格按照规定对申请人的转公积金贷款申请资料进行审核。对符合条件的申请,按规定程序报管理中心审批。

2、负责将管理中心划拨的住房公积金贷款资金专项用于借款人偿还原商业贷款,不得支付现金给借款人。

3、受托银行应负责原开发商阶段性担保个人住房商业贷款转住房公积金贷款后所承续的保证金账户监管,建立商转公保证金台账并按月报送。对涉及商转公贷款的保证金,受托银行在办毕房屋他项权证之前,未经公积金中心同意不得动用。

4、负责办理借款人住房公积金贷款抵押房屋的抵押登记手续。

5、受托银行未按本《规范》规定对公积金贷款资金和借款人预存资金进行扣划,用于结清原商业贷款或未及时办理房产抵押所引起的贷款风险损失,由受托银行承担相应的违约责任。

第十二条 申请人的权利与义务:

1、凡符合条件的借款人均可申请转公积金贷款。

2、将管理中心划拨的资金与自筹资金一次性提前还清商业贷款余额。

3、协助贷款银行办理住房公积金贷款抵押房屋的抵押登记手续。

4、按照与贷款银行签订的住房公积金贷款《借款合同》的规定,按时偿还住房公积金贷款本息。

第六章 附则

  第十三条 本规范未尽事宜按照《四川个人住房公积金贷款管理办法》。

第十四条 本操作规规范则执行时间暂定为20155122016511

第十五条 本规规程由管理中心负责解释。

 

 

 

 

 

附件2

住房商业贷款转为住房公积金贷款业务的通知书

________________________

    我行贷款客户_________,身份证号码___________________向我行提出提前还款的申请,已获批准。现申请该笔住房商业贷款转为住房公积金贷款业务,该贷款客户的情况如下:

购房名称____________,所购房屋性质___________,购房合同编号                 ,土地证号                  ,房产证号           ,地址______________________,面积__________,房屋总价___________,贷款金额_________,贷款年限________,现执行的贷款利率为______,抵押情况为___________,抵押权证号________,该客户剩余住房商业贷款余额为__________,经核实,该贷款客户还款正常,无逾期,同意贷款申请人由住房商业贷款转为住房公积金贷款业务。所办理的住房公积金贷款划入以下指定帐户:

 

     帐户名称:

         帐号:

       开户行:

                                    ________银行(盖章)