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攀府发〔2015〕16号攀枝花市人民政府关于推进危旧房棚户区改造和促进房地产业稳定健康发展的暂行意见
发布时间:2015-07-10      来源:
   

()政府,市各部,各企事业单:

为认行近期国家出台的房地相关新政,深入贯彻全省危旧房棚区改造现场房地健康展工作会精神,充分发挥政策引作用,有效调节供需关系,控量、消化存量,促房地产业稳定健康展,努力实现稳、惠民生目合我市实际情况,提出以下行意

一、加大税信支持力度,鼓励居民住房消

()提高公金使用

1.放宽享受首套房政策范围。职工为改善居住条件,申请住房公积金贷款,且无住房公债务的,行首套房款政策。首套房最低首付比例20%准。

2. 提高度。存住房公金的工最高度由40 万元提高到60 万元;不超夫妻双方存余20为贷不超夫妻双方存余30倍,存余1 万元的按l 万元算。

3. 在攀款条件。凡在攀枝花胸住房的,能提供住房公明的工,均可在攀枝花申住房公款。

4. 长贷款年限。一是放再交易房款年限,将“再交易房房不超2O年”“贷款年限与房龄之和不超过35年”;二是工申住房公款年限可至退休后5 年。

5. 开展“商业务工以商业贷购买住房的,如具款条件,借款人申,原行同意,可以将业贷转为住房公款。

6. 取消住房公款的中间费。将向个人收取的、公证费和期房段性担保,改由攀枝花市住房公金管理中心承担,不再向借款人收取。

7. 与开合作条件。房地发项目取得房屋后,住房公金管理中心即可受理、核和放住房金个人住房款。

8. 购房提取。政策整后购住房,申提取住房公金的,取消“一年内时间限制。

9. 住房公金提取度。提取“不超夫妻双方住房公金的上年度存余“不超夫妻双方住房公金的当前存余额”。

10. 开展公金支付自住住房物业费提取工可提取公金支付自住住房物管理

11.销户提取。一是不在攀枝花市就(解除劳动合同) ,且无住房公债务的,可以销户;二是住房公金借款人配偶在退休可以直接理退休销户提取。

()提高个人补贴标在我市新普通商品房( 140及以下,合二手房)的外地房者、本市村居民房者、未享受福利分房或补贴政策的国家机关、企事业单工等3 人群,补贴标准由原来的1%提高到5% ,其他人群补贴标准由原来的1%提高到2%

新的补贴标准自文件下之日起行。之前房的普通商品房补贴按《攀枝花市人民政府公室关于转发〈促攀枝花市房地产业健康展的施意〉的通知》(攀府函〔2014118 )

()凡附房者(以家庭为单)在攀枝花市购买商品房,一律以()行政区划定首套房;于两家及以上合用或厨房的功能不配套的老旧住宅不首套房,此宅由属地住建部门认; 对拥有一套住房并已清相应购款的家庭,改善居住条件再次申请贷购买普通商品住房,金融机构按首套房款政策

()金融机构按照国家政策定向居民家庭在市内购买自住普通商品房提供(不含公)款利率不超()人民行公布的同期款基准利率,且款合同签订时间时间均在201551日至20151031日期,由政按金融机构实际发6% 金融机构予一次性助。

()承受土地、房屋移的契税适用税率由4%下浮到3% 报请省地税局批准后

二、搭建服平台极推行征收补偿货币化安置

()政策引,通合适的货币补偿励、税减免、补贴、信支持等惠措施,引居民主动选择货币化安置。极推危旧房棚区改造货币化安置工作,力争货币化安置比例达到70% 以上。目前城区范内己入旧改(棚改) 划但未实质性启目,由属地政府作征收补偿主体,为货币化安置。

()由属政府搭建服平台组织房源供,鼓励居民通平台购买商品房作安置房。政府搭建服平台的适用范施方式、准入条件、信息布等化和

()转变保障性住房保障方式,采取物配租与货币补贴并行措,保障我市低收入住房困家庭住有所居。一是适当提高准,鼓励推行货币补贴方式予以保障。二是各()根据公租房需求情况和建设计划,通适当的普通商品住房作公共租住房。

三、制定鼓励政策, -化房地产业资环

()按下限征企所得税。房地所得税按照10%的下限预缴

()分期缴纳城市基础设施配套。即在理施工缴纳40% ,在目主体时缴纳40% ,在目竣工收前缴纳20%

(十一)化住房供套型构。于在建商品住房目,在不改变规划条件的前提下,允房地根据市求适当整套型构。挖掘康养旅游地潜力,引根据市需求开型成品住宅,吸引外地中老年人来房。

(十二)房地用地整。国土、住建部可以根据市状况,研究制未开房地用地的用途转换方案,通过调整土地用途、划条件,引未开房地用地型利用,用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业目用途的开,促其它产业按照新用途或者新划条件开目,重新理相关用地手,重新核定相的土地价款。

(十三)加大房地投入。鼓励商业银行在风险可控的基, 增加有效信投入,支持符合条件的房地常合理的信需求,社会信誉好、业绩佳,但短期金周的企款予以重点斜。

(十四)加快城市基础设施配套。加快炳二区、炳三区、炳四区、仁和片区、清香坪大水井片区水气、学校、医院、农贸、通、道路、公交、城市绿化等配套施建

(十五)造良好的社会舆论一步范房地发经营, 整治房地秩序, 保者合法益。充分利用各种媒体,大力宣我市房地产发状和地理气候等良好条件,着力定市信心。

四、本行意自文件下之日起行,有效期定一年。由攀枝花市住房和城乡规划建负责,相关部合。与此不一致的,按本行意见执行。